今日上午，首個(gè)長(zhǎng)江青年城正式開(kāi)工，選址緊鄰長(zhǎng)江新城的漢口北地區(qū)。這是武漢地區(qū)首個(gè)可以低于市場(chǎng)價(jià)20%購(gòu)買(mǎi)的大學(xué)畢業(yè)生居住創(chuàng)業(yè)社區(qū)，為大學(xué)畢業(yè)生人生出彩搭建最初的生活舞臺(tái)。省委副書(shū)記、市委書(shū)記陳一新，市長(zhǎng)萬(wàn)勇參加開(kāi)工儀式。
陳一新說(shuō)，“長(zhǎng)江青年城”的開(kāi)工，是武漢打造“大學(xué)生最友好城市”進(jìn)程中具有里程碑意義的一件大事，標(biāo)志著我們?cè)谔剿鞔髮W(xué)畢業(yè)生保障性住房建設(shè)新模式的道路上邁出了新的步伐，承載著留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)同學(xué)們的夢(mèng)想和期盼。
陳一新強(qiáng)調(diào)，建設(shè)大學(xué)畢業(yè)生保障性住房，是武漢貫徹習(xí)近平總書(shū)記關(guān)于住房制度改革重要論述的實(shí)際行動(dòng)，是推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的積極探索，是實(shí)施人口戰(zhàn)略，優(yōu)化城市人口結(jié)構(gòu)、走出“人才引領(lǐng)創(chuàng)新、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展”新路子的重要步驟，也是實(shí)現(xiàn)“5年留下百萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生”目標(biāo)的有力支撐。
陳一新說(shuō)，大抓大學(xué)畢業(yè)生保障性住房建設(shè)，爭(zhēng)取“讓更多留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生以低于市場(chǎng)價(jià)20％買(mǎi)到安居房、以低于市場(chǎng)價(jià)20％租到租賃房”，實(shí)現(xiàn)這一愿望和目標(biāo)，不是要政府買(mǎi)單，更不是簡(jiǎn)單的補(bǔ)助補(bǔ)貼，而是要以敢為人先的勇氣、改革創(chuàng)新的思路和互聯(lián)網(wǎng)思維，加快推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，在需求側(cè)抑制投機(jī)，在供給側(cè)保障剛需，通過(guò)降低房地產(chǎn)制度性交易成本、降低融資成本、降低建安成本、鼓勵(lì)企業(yè)奉獻(xiàn)讓利“四條途徑”來(lái)實(shí)現(xiàn)，采取新建、改建、配建并舉，租賃、銷(xiāo)售、共有產(chǎn)權(quán)并重，建立具有武漢特色的大學(xué)畢業(yè)生保障性住房體系，真正讓房子回歸居住屬性。
他透露，當(dāng)前市委市政府正研究制定大學(xué)畢業(yè)生保障性住房建設(shè)規(guī)劃，未來(lái)5年內(nèi)要在全市交通便利、宜居宜業(yè)宜創(chuàng)的區(qū)域，規(guī)劃布局和建設(shè)多個(gè)“青年城”，總規(guī)劃用地面積約9000畝，其中居住面積約6000畝、建筑面積約800萬(wàn)平方米。另外，將在各區(qū)通過(guò)配建、改建、新建、轉(zhuǎn)化等方式，籌集大學(xué)畢業(yè)生租賃房56萬(wàn)套，建筑面積1120萬(wàn)平方米。
抓好大學(xué)畢業(yè)生保障性住房建設(shè)，陳一新要求突出“四聚”：
“聚人氣”，完善軟硬件設(shè)施配套，創(chuàng)造適合年青人特點(diǎn)的優(yōu)良環(huán)境，吸引更多大學(xué)畢業(yè)生入駐。
“聚產(chǎn)業(yè)”，推廣“大學(xué)生安居+產(chǎn)業(yè)孵化”等模式，實(shí)現(xiàn)滿(mǎn)足住房需求與孵化產(chǎn)業(yè)相得益彰。
“聚服務(wù)”，讓大學(xué)生共享“保姆式”服務(wù)，留出更多精力創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。
“聚政策”，既要用好用足國(guó)家政策，又要積極探索符合武漢實(shí)際的管用政策，研究規(guī)費(fèi)減免、降低融資成本等政策及資格準(zhǔn)入、退出循環(huán)機(jī)制，確保輪候有序、公平善用。
首個(gè)長(zhǎng)江青年城會(huì)建成什么樣子？
長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目位于漢口北大道和318國(guó)道之間，臨近漢口北國(guó)際商品交易中心。從地鐵1號(hào)線(xiàn)終點(diǎn)站漢口北步行至項(xiàng)目用時(shí)約15分鐘，距離1.2公里。站在工地上，眼前就是1號(hào)線(xiàn)。
長(zhǎng)江青年城是以共享互聯(lián)為核心，以智能科技為支撐，以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)為特色，以產(chǎn)城融合為亮點(diǎn)，可以工作、可以學(xué)習(xí)、可以社交、可以創(chuàng)業(yè)的大型青年居住創(chuàng)業(yè)社區(qū)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商卓爾介紹，建設(shè)漢口北長(zhǎng)江青年城是為了積極響應(yīng)武漢市“百萬(wàn)校友資智回漢工程”“百萬(wàn)大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)計(jì)劃”，助力武漢打造大學(xué)生最友好城市，為大學(xué)畢業(yè)生打造最便宜、最宜居的生活社區(qū)。
根據(jù)規(guī)劃，首個(gè)長(zhǎng)江青年城規(guī)劃面積1000畝，總建筑面積約166萬(wàn)平方米，可提供25000套青年公寓，5000個(gè)眾創(chuàng)空間工位，可入住大學(xué)生約5萬(wàn)人。邀請(qǐng)5家國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)參與概念規(guī)劃，引進(jìn)國(guó)際設(shè)計(jì)，貫注科技元素，整體風(fēng)格時(shí)尚現(xiàn)代，將成為充滿(mǎn)創(chuàng)新活力、充溢智能科技、生活豐富便捷、生態(tài)環(huán)保宜居的未來(lái)之城。
長(zhǎng)江青年城主要產(chǎn)品為單套面積45平米的創(chuàng)客公寓、70平米的夢(mèng)想+公寓、面積約80-140平米的人才居住創(chuàng)業(yè)社區(qū)，以及服務(wù)于創(chuàng)業(yè)孵化的眾創(chuàng)空間等，首批公寓和住宅將于明年底面市。項(xiàng)目全部納入武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房管理體系，面向大學(xué)畢業(yè)生群體以低于市場(chǎng)價(jià)20%出售和出租。
從明年12月起，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的大學(xué)畢業(yè)生將匯聚于此，輕松留在武漢開(kāi)啟美好生活。長(zhǎng)江青年城聚合生活、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、社交、創(chuàng)業(yè)、商務(wù)等功能于一體，同時(shí)嘗試打造中國(guó)首款互聯(lián)網(wǎng)青年社區(qū)，深度普及“互聯(lián)網(wǎng)+”、“物聯(lián)網(wǎng)+”、人工智能等智慧生活方式。首倡靈動(dòng)共享空間，建設(shè)共享式廚房、客廳、書(shū)吧、會(huì)議室、辦公設(shè)備等硬件設(shè)施，洗衣間、健身房、歌廳等眾多生活及娛樂(lè)設(shè)施均可通過(guò)APP一鍵預(yù)約，高效共享。
截至12月15日，留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)生人數(shù)28.29萬(wàn)人，是去年同期的近2倍 ；大學(xué)畢業(yè)生在漢新落戶(hù)13.2萬(wàn)人，是去年的近6倍。今年留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)生總數(shù)將突破30萬(wàn)人，創(chuàng)歷史最高記錄。
長(zhǎng)江青年城項(xiàng)目的建設(shè)是具有武漢特色的大學(xué)畢業(yè)生保障性住房體系的重要組成部分。按照設(shè)計(jì)思路，新建項(xiàng)目一般在地鐵口等交通便捷、產(chǎn)業(yè)集聚、生活工作便利的地方建設(shè)環(huán)境優(yōu)美的集中連片式開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)，以打造大學(xué)畢業(yè)生保障性住房的樣板和標(biāo)桿。
大學(xué)畢業(yè)生保障性住房如何建
2017年10月，武漢市委辦公廳市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)大學(xué)畢業(yè)生安居保障的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》的通知（武辦發(fā)〔2017〕25號(hào)文），明確了大學(xué)畢業(yè)生保障性住房的幾種建設(shè)模式。
新建一批
在長(zhǎng)江新城、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和武漢臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等大學(xué)生集中就業(yè)區(qū)域，開(kāi)發(fā)配套完善、宜居宜創(chuàng)的“長(zhǎng)江青年城”“青年社區(qū)”。鼓勵(lì)企事業(yè)單位、村集體經(jīng)濟(jì)組織利用自有土地、集體土地等建設(shè)大學(xué)畢業(yè)生租賃房。
配建一批
地鐵站點(diǎn)及沿線(xiàn)、“三舊”改造的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和大學(xué)畢業(yè)生需求，按適當(dāng)比例配建大學(xué)畢業(yè)生保障性住房；現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、科創(chuàng)小微企業(yè)園等各類(lèi)園區(qū)，按照產(chǎn)城融合的理念，配建相應(yīng)數(shù)量的大學(xué)畢業(yè)生保障性住房。配建大學(xué)畢業(yè)生保障性住房的，不再配建公共租賃住房。探索“競(jìng)地價(jià)”與“競(jìng)配建量”相結(jié)合的土地招拍掛方式，引導(dǎo)企業(yè)加大大學(xué)畢業(yè)生保障性住房配建力度。
改建一批
鼓勵(lì)企業(yè)將自有商業(yè)、辦公用房和員工宿舍等改造為大學(xué)畢業(yè)生租賃房。在符合城市規(guī)劃、安全要求等前提下，鼓勵(lì)將賓館、酒店、寫(xiě)字樓等商業(yè)用房改建為大學(xué)畢業(yè)生租賃房。支持將閑置公寓等改建為大學(xué)畢業(yè)生租賃房。
盤(pán)活存量
結(jié)合培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作，以購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的方式，鼓勵(lì)住房租賃專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)通過(guò)租賃或購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)房源的方式籌集大學(xué)畢業(yè)生租賃房；與村集體經(jīng)濟(jì)組織合作，租賃“城中村”改造還建的閑置房源作為大學(xué)畢業(yè)生租賃房。在大學(xué)畢業(yè)生住房租賃需求較為集中區(qū)域，將部分公租房房源調(diào)整為大學(xué)畢業(yè)生租賃房。
大學(xué)畢業(yè)生如何租或買(mǎi)安居房
2017年11月，武漢市房管局就《武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房管理辦法》（征求意見(jiàn)稿）公開(kāi)征求意見(jiàn)。按照該征求意見(jiàn)稿，大學(xué)畢業(yè)生保障性住房，是指政府提供政策支持，限定套型面積和租售價(jià)格，限定使用和上市交易權(quán)利，面向留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生租賃和銷(xiāo)售的住房，包括大學(xué)畢業(yè)生租賃房和大學(xué)畢業(yè)生安居房。大學(xué)畢業(yè)生，是指取得普通高校全日制大專(zhuān)及以上學(xué)歷（含教育部認(rèn)可的境外高等院校）的畢業(yè)留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員。以下為征求意見(jiàn)稿重的一些要點(diǎn)：
集中新建項(xiàng)目由各區(qū)明確建設(shè)規(guī)模、租賃房和安居房比例、套型面積、租賃租金和銷(xiāo)售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、共有產(chǎn)權(quán)比例，在土地招拍掛文書(shū)及土地出讓合同中予以注明。
大學(xué)畢業(yè)生安居房實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)的，房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)共同持有。
完全產(chǎn)權(quán)安居房，以低于市場(chǎng)價(jià)20%向大學(xué)畢業(yè)生出售；共有產(chǎn)權(quán)安居房，房屋產(chǎn)權(quán)20%份額由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)持有，80%份額按市場(chǎng)價(jià)格向大學(xué)畢業(yè)生出售。大學(xué)畢業(yè)生租賃房，按照低于市場(chǎng)價(jià)20%（如屬于合租的可低于市場(chǎng)價(jià)30%）向大學(xué)畢業(yè)生租賃。
新建或配建的大學(xué)畢業(yè)生保障性住房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上注記“大學(xué)畢業(yè)生安居房”或“大學(xué)畢業(yè)生租賃房”。屬于共有的，應(yīng)載明共有人、共有方式及共有份額等內(nèi)容。
租賃和購(gòu)買(mǎi)大學(xué)畢業(yè)生保障性住房，實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示、輪候或搖號(hào)分配制度。審核及分配結(jié)果通過(guò)各區(qū)政務(wù)網(wǎng)站公示。大學(xué)畢業(yè)生保障性住房通過(guò)“百萬(wàn)大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)信息服務(wù)平臺(tái)”或各區(qū)政務(wù)中心“大學(xué)生創(chuàng)業(yè)就業(yè)服務(wù)專(zhuān)窗”申請(qǐng)。大學(xué)畢業(yè)生安居房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和房源等情況開(kāi)展。
畢業(yè)3年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生，擁有武漢市戶(hù)籍，家庭在本市無(wú)自有住房的，可申請(qǐng)大學(xué)畢業(yè)生租賃房；畢業(yè)5年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生，擁有武漢市戶(hù)籍，在本市創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿(mǎn)1年，家庭在我市無(wú)自有住房，且3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄的，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)1套大學(xué)畢業(yè)生安居房。
租賃或購(gòu)買(mǎi)大學(xué)畢業(yè)生保障性住房，應(yīng)當(dāng)簽訂租賃或購(gòu)房合同，明確房屋性質(zhì)、租賃期限或共有產(chǎn)權(quán)份額、房屋使用維護(hù)、出租轉(zhuǎn)讓限制等內(nèi)容。
購(gòu)買(mǎi)大學(xué)畢業(yè)生安居房相關(guān)稅費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由購(gòu)房人全額承擔(dān)。
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